Arsa veya tarla yatırımı yaparken çoğu kişi sadece konum, imar durumu ve fiyat gibi kriterlere odaklanır. Oysa tapuda kayıtlı hukuki kısıtlamalar, yani haciz, ipotek veya şerhler, yatırımınızın kaderini doğrudan etkiler. Bu nedenle satın almayı düşündüğünüz taşınmazın üzerinde herhangi bir yasal engel olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz.

Tapu kayıtlarında yer alan başlıca takyidatlar şunlardır:

-İpotek: Taşınmaz, bir borcun teminatı olabilir.
-Haciz: Mal sahibinin borçları nedeniyle taşınmaza el konulmuş olabilir.
-Tedbir kararı: Dava süreci nedeniyle alım-satım işlemi durdurulmuş olabilir.
-Şerhler: Alım-satımı veya kullanım hakkını sınırlayan diğer kayıtlar (örneğin hissedarın izni olmadan satış yasağı gibi).

Bu tür kayıtlar, taşınmazı kullanmanızı, satmanızı veya üzerinde inşaat yapmanızı engelleyebilir.

En Güvenilir Yol: Takyidat Belgesi Almak
Bir taşınmazın üzerinde herhangi bir kısıtlama (takyidat) olup olmadığını öğrenmenin en güvenilir yolu:
Tapu Müdürlüğü'nden "Takyidat Belgesi" almaktır.
Bu belgede, arsa veya tarlanın üzerinde kayıtlı olan tüm hukuki kısıtlamalar detaylı biçimde yer alır.

Web Tapu Üzerinden Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu Müdürlüğü'ne gitmek istemiyorsanız, WebTapu sistemi üzerinden de bu bilgilere ulaşabilirsiniz:
* https://webtapu.tkgm.gov.tr/ adresine giriş yapın.
“Taşınmazlarım” ya da “Malik ve İrtifak Bilgileri” bölümüne girin.
Buradan takyidat durumunu içeren bilgileri görüntüleyebilir veya belge talep edebilirsiniz.

Unutmayın, tapuda yazan her satır, yatırımınızın gelecekteki kazancını ya da kaybını belirleyebilir.